银十"进阶"金十" 一线城市楼市信心更足：成交量激增势头显著

国庆假期期间，随着住房城乡建设部会议鼓励一线城市运用房地产市场调控自主权以促进市场稳定，北上广深迅速推出一系列房地产新政策。证券时报记者的实地探访揭示，这四大一线城市的房地产市场在假期中展现出活力，成交量显著增长，购房者的信心逐渐回升，房企则全力推进促销活动，使得传统的“银十”楼市有望转变为更为繁荣的“金十”。深圳和广州的新房售楼处在黄金周期间异常忙碌，不仅假期无休，还加大销售力度，多个项目传来销售捷报。深圳两家主要房企透露，旗下在售项目国庆期间销量相比去年同一时期激增超过四倍，几乎每日都有交易达成。深圳龙华区和宝安区的销售人员介绍，国庆假期的销售情况优于中秋假期及前几周，股市的强势表现也增强了购房者的信心，甚至吸引了一些外地乃至海外买家。乐有家研究中心的调查指出，宝安、龙华等地的新盘中，约两成买家来自外地。上海的新房市场同样响应积极，即将于十月中期开盘的某项目在政策发布后，认筹数量迅速上升。销售人员预期，“沪七条”将进一步激发刚需，推动交易量增长。顾客在购房时多持谨慎态度，倾向于深思熟虑后再做决定。北京的情况亦然，东四环外某新房项目的售楼处国庆期间访客不断，项目开盘前的认筹数量已超出房源供应。销售人员反映，由于新政出台，他们连续两周加班无休，市场需求旺盛。数据方面，广州、上海及深圳的新房成交量在假期期间均有大幅度增长，部分上海楼盘的认购率创下新高。深圳的新房看房成交转化率在国庆期间也从9月的2%跃升至12%。二手房市场同样回暖，深圳二手房成交同比大增，部分区域的二手房买卖双方进入微妙的博弈状态，业主在提价与否上犹豫不决，而买家则保持警惕。上海和北京的中介人员均报告称，假期里门店的客流量和成交量显著提升，成交主要集中在刚需和置换型客户之间。同时，也有开发商宣布将取消原有的优惠折扣，部分城市新房价格出现上涨趋势。对此，深圳市房地产中介协会会长强调，开发商应基于市场环境合理调整价格，确保所有操作的公平透明，以维护市场秩序和消费者权益。

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