海南“全域限购”松绑 多地取消限购，楼市迎重大调整

海南省在实施全域限购政策六年之后，近期开始逐步放宽这一限制。文昌、东方、澄迈三个市县相继宣布取消住房限购政策，不再限制购房资格和购买套数，且商品住房取得不动产证后即可上市交易。此举标志着自2018年起实施的全域限购政策出现松动。在此之前，昌江和临高两县已对非海南户籍居民放宽了限购条件。海南多市县通过调整限购、限售政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。政策调整包括缩短限售年限、放宽非本地户籍居民购房条件、支持多孩家庭购房、降低首付比例等。部分市县甚至取消了对特定区域的商品住房限购，如海南中部生态核心区的五指山、保亭等地，由原先仅限当地居民购买调整为面向全省户籍居民销售。数据显示，全域限购以来，海南省房地产市场成交量显著下滑，以东方、澄迈为例，房屋销售面积和销售额均大幅减少。自2018年至2023年，海南省房屋销售面积和销售额相比限购前的2017年高峰期下降超过60%。尽管今年前八个月销售面积略有回升，销售额仍呈同比下降趋势。尽管多数地区限购政策有所放宽，但海口和三亚作为海南省的两大重要城市，其限购政策调整相对谨慎。三亚虽在人才购房政策上早有放宽，但整体限购政策依然保持稳定。业内专家认为，三亚的限购政策存在优化和调整的空间，市场对此抱有期待。有分析指出，限购政策的适度放松可能会对市场产生积极影响，尤其是在海南传统的冬季旅居季节，市场有望迎来一波回暖。值得注意的是，虽然政策调整释放出积极信号，但企业与市场观察人士均持审慎乐观态度，强调市场恢复需要时间，短期内不应期望有过大波动。开发商表示将密切关注市场动态，同时致力于现有项目的去化与资金回笼。

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