全国商品房销售额连续6个月降幅收窄，“房价回稳迹象初步显现” 市场活跃度提升

11月15日，国家统计局发布了2024年1-10月份全国房地产市场基本情况。数据显示，新建商品房销售额和销售面积累计同比降幅继续收窄，其中销售面积累计同比降幅已连续5个月收窄，销售额降幅连续6个月收窄。同日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖在国新办举办的2024年10月份国民经济运行情况发布会上表示，随着相关政策相继落地见效，房地产市场信心得到提振，市场交易活跃，房地产向着止跌回稳方向迈进。国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%（按可比口径计算）；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，虽然该指标连续6个月位于两位数跌幅水平，但总体得到了较好的控制。随着房地产止跌回稳和向好态势的出现，以及房地产企业供给端的政策优化和金融支持，此类指标后续有向好的趋势。尤其是重点关注开发投资的新动力点，如城中村改造扩围、房企四季度销售数据拉升等利好因素。从房屋新开工等指标看，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%。其中，住宅施工面积504493万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积61227万平方米，下降22.6%。其中，住宅新开工面积44569万平方米，下降22.7%。房屋竣工面积41995万平方米，下降23.9%。其中，住宅竣工面积30702万平方米，下降23.4%。严跃进认为，新开工指标的跌幅较大，但预计后续有复苏的可能。当前房企资金缓解面临了新机遇，尤其是一些存量土地和闲置土地的盘活力度较大，将为后续房企新开工项目的资金注入发挥积极作用。后续，竣工数据也有持续改善的空间。4万亿融资协调机制的资金注入，各地各项目获得白名单制度的金融支持力度明显加大，有助于竣工的加快推进。

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