刺激政策不断出台，楼市何时回暖？成交活跃信号显现

进入10月以来，楼市成交明显回升。以北京市为例，新房带看量较去年同期增加九成，认购量提高两倍，二手房带看量也翻了一番。上海的“沪七条”政策于10月1日正式实施，据安居客统计，上海国庆假期前五天二手房成交量达到1125套，是去年同期的4.8倍，远超往年同期数据。广州和深圳同样出现了成交放量现象。在广州，截至10月5日，在头部中介平台广州贝壳的新房节活动中，购房者累计认购突破2200套，远超去年同期。在深圳，乐有家研究中心数据显示，9月30日至10月6日，仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长近十倍。除一线城市外，成都、重庆、杭州等城市也显示出明显的成交回暖迹象。例如，杭州国庆长假期间二手房总成交量超过700套，创下近四年新高。伴随一系列楼市新政，房企围绕各城市相关项目展开了促销和优惠活动，并在节后纷纷上调楼盘价格，幅度从2%到10%不等。住房城乡建设部表示，国庆期间全国共有上千家房企的近两千个项目开展了促销活动。保利发展多个项目公司推出“金九银十”保价活动，承诺买贵兜底，促进商品房去化。政策发力是近期成交回暖的主要推动力。9月26日，中共中央政治局召开会议，首次明确要“促进房地产市场止跌回稳”。住建部和央行随后出台多项支持政策，包括调整住房限购措施、降低首付比例和利率、盘活存量土地等。三大一线城市也在同一天出台新政，如上海的“沪七条”，广州取消居民家庭购房的各项限购政策，深圳对购房多个领域放宽限制。这些政策举措显著影响了市场预期，推动了市场的全面回暖。据贝壳统计，当前一线城市的看房人数和房地产成交规模有所上升，居民抛售房屋的意愿正在下降。中信证券认为，在新政策加持下，一线城市房价有望年内率先止跌，带动全国其他地方房价止跌。在国新办发布会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，将通过货币化安置等方式新增实施一百万套城中村改造和危旧房改造。国家金融监督管理总局副局长肖远企则提到，将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，预计到2024年底“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过四万亿元。倪虹还总结了“四个取消”和“四个降低”的政策方向，旨在进一步刺激市场需求。如果现有政策未能达到房价止跌的目标，预计还将继续释放潜在的政策空间，例如降低房地产交易契税、提升个人所得税按揭贷款利息抵扣限额、增加公积金贷款额度等。

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