公积金贷款利率调整呼声起,专家称仍有下调空间 公积金贷款性价比降低?
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2024-11-07 09:02:18
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公积金贷款利率调整呼声起,专家称仍有下调空间广州地区主要商业银行自11月7日起将统一调整房贷利率,最低不得低于3%。此前有报道指出,广州首套房贷利率已与同期个人住房公积金贷款利率持平甚至略低,这引发了关于公积金贷款利率调整的讨论。专家认为,当前公积金贷款利率确实存在下调空间。商业性个人住房贷款和公积金贷款的利率形成机制不同,后者更侧重于政策支持属性,需要站在缴存人利益角度考虑是否调整,并做好相关部门之间的沟通协调,以便及时作出灵活调整。通常情况下,相较于商业性个人住房贷款,公积金贷款能显著为购房者节省利息支出。根据相关报告,2015年至2019年,公积金贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65至2个百分点。从2020年起,房贷利率全面转换为“LPR利率加点模式”,公积金贷款利率与同期LPR的利差呈收窄趋势。具体来看,2020年至2023年,公积金贷款利率比同期LPR分别低1.1—1.55个百分点、1.05—1.4个百分点、0.9—1.35个百分点、0.85—1.2个百分点;当年发放的公积金贷款,偿还期内平均每笔贷款可节约利息支出分别为9.75万元、9.91万元、8.43万元、7.91万元。北京某股份行支行的客户经理表示,目前北京地区的首套房贷利率仍比公积金贷款利率略高,本轮房贷利率调降可能带动公积金贷款利率下调。安徽工业大学商学院教授吴义东认为,当前商业贷款利率调整是为了刺激房地产市场需求,属于短期调整范畴,不能因此质疑公积金制度存在的合理性。对个人而言,住房公积金制度不仅包括低息贷款,还有单位配缴、免缴个人所得税等多方面优势。
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