房贷利率重新定价不用再等1年 周期选项更灵活

10月31日，多家商业银行发布公告，将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。大多数银行提供的重定价周期有三个选项：三个月、半年、一年，这意味着房贷利率重新定价不再需要等待一年。多家银行表示，不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期变更申请。重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。在利率重定价日，定价基准会调整为最近一个月贷款市场报价利率（LPR）所对应的数值。存量房贷利率批量调整已基本完成，但银行还将继续受理符合条件客户的加点调整、“固转浮”、房贷是否首套复核等相关申请。根据中国人民银行公告〔2024〕第11号，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。当前个人住房贷款一般每年重定价一次，新政策取消了对个人住房贷款重定价周期最短为一年的限制。部分存量房贷借款人希望缩短重定价周期，尽快享受到10月LPR下调带来的优惠红利。有关专家表示，房贷合同期限普遍较长，部分期限达到30年，从整个贷款周期来看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内，较短的重定价周期可以让借款人更早享受降息红利。但如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，较短的重定价周期也会使借款人更快适用较高的利率，因此借款人需综合考虑自身情况审慎决策。中国银行指出，该行将采用变更合同约定方式进行调整，并提供线上申请渠道。客户可登录手机银行APP通过“贷款—房贷利率调整”功能申请调整重定价周期。建设银行则表示，不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期变更申请。浮动利率贷款客户可以通过建行手机银行或智慧个贷微信小程序自助办理。

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