又有房东开始毁约,买家含泪赚15万违约金 楼市回暖引发预期变化
admin
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2024-10-31 08:01:00
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在房地产利好政策的密集刺激下,杭州楼市再度活跃起来,尤其是二手房市场。10月成交量直逼9000套,可能创下自去年3月以来的新高。一些房东因此改变了预期,临时涨价和毁约的情况再次出现。最近,一位杭州网友在小红书上发帖吐槽,由于房东反悔,自己意外获得了15万元违约金,这笔钱几乎相当于很多人一年的工资。这位网友家是改善置换,三个月前开始看房,最终看中了萧山市北东板块某次新盘的一套177平方米的房子,成交价为625万元。这套房子户型不错,性价比较高,折合单价约3.53万元,在整个小区的二手房里价格较低。双方签订合同并交了15万元定金后,国家出台了下调存量房贷利率等多个重磅利好政策。之后,房东的态度发生变化:合同约定的网签期限是10月25日前,但房东总是以各种理由推脱。最后,房东选择违约。根据合同,房东需支付双倍定金作为违约金,即15万元。该网友同意解除合同,并获得违约金。中介表示,房东计划重新挂牌,挂牌价为720万元,心理价位为680万元。这位网友的经历引起了不少人的共鸣。有人评论称自己买二手房时也遇到类似情况,房东在签约后突然涨价。几年前,因房价上涨或学区房炒作,房东宁愿赔违约金也要毁约的情况时有发生。而近几年随着房价下跌,更多是买家毁约,担心房价继续下跌而不愿继续购买。尽管市场热度提升,但临签约跳涨或房东直接毁约的情况仍较少见。杭州贝壳研究院数据显示,在良渚、勾庄、钱江世纪城、艮北新城等热门板块,降价房源仍占多数。例如,良渚10月挂牌价调整后下滑6%,钱江世纪城下滑3%。诚心卖房的房东仍然理智,将市场热度视为卖房窗口期,很少会跳涨。杭州我爱我家数据显示,10月成交量最高的区域是亚运村的桂冠东方,截至29日已成交68套,但其签约均价比9月还低一点。不过,市场回温后,部分房东确实改变了心理预期,但表现并非直接提高挂牌价,而是减少议价空间。例如,和品近期成交量很高,有房东收回了10-20万元的降价空间,但这导致这些房源的成交周期变长,因为它们在同小区房源中不再具备价格优势。
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