六大城市集体大涨，楼市爆发开始了？市场需求强势复苏

10月，楼市热度高涨，北上广深杭蓉六大城市成交量集体大涨。北京截至10月26日，二手房实际成交量已突破2万套，网签量达1.3万套，预计总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高。上海的二手房日成交量多次破千套，总成交量已超过2万套，预计月底可能达到2.6万套。广州二手房网签量提前一周突破荣枯线，预计全月成交量可能达到1.6万套。深圳二手房网签量已达6811套，预计全月有望超过8000套。二线城市方面，杭州10月二手房成交量接近8000套，成交均价上涨4.03%。成都二手住宅成交量连续9天破千套，多个板块出现明显价格上升势头。这些数据表明，楼市复苏趋势已经传导到二线核心城市。在宏观政策层面，央行宣布启用公开市场买断式逆回购操作工具，以增强对流动资金的控制权。与之前的质押式逆回购不同，买断式逆回购是央行直接购买国债，而不是借出资金。这一举措有助于调节市场流动性，抑制经济过热或引导资金流向股市、楼市和实体经济。房价涨跌的本质在于货币流通。购房贷款从银行流入市场，促进了经济活动。市场需求的复苏体现在六大城市的成交数据上，城市更新释放的购买力和救市政策的刺激是主要原因。未来，随着供应量下降、人口流入、资金汇聚和产业集群集中，一线城市及二线核心城市房价预计将率先上涨。

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