广州、南京、苏州部分银行上调房贷利率加点，背后原因何在？银行间竞争与利差调整

5年期LPR下降25个基点后，广州多家银行的首套房贷利率执行不低于2.85%。目前，首套住房公积金贷款期限5年以上，年利率也是2.85%。南京、苏州等城市的多家银行工作人员表示，按照要求，首套房贷利率不能低于2.95%，加点从-90BP变成了-65BP。10月21日，央行年内第三次降低5年期LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种均较上月下降25个基点。如果按照以往的加点以及LPR降幅，多城房贷利率或进入“2”时代，最低降至2.6%。然而，一些低利率城市率先上调了加点。广州汇丰银行的工作人员称，最近加点有所回调，目前首套房贷利率是LPR-74BP，为2.86%。广州是利率竞争激烈的城市之一，首套房贷利率通常为LPR减去75BP、85BP、90BP甚至100BP，主流银行是减去75BP。LPR下降之前，汇丰银行的首套房贷利率最低可以做到2.85%，减去了100BP。招商银行广州某支行的工作人员表示，目前首套房贷利率是LPR-75BP，为2.85%，LPR下降后，往上调整了10个BP。在此之前，招商银行在广州的首套房贷利率是LPR-85BP。据广州当地媒体报道，有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。记者向广州多家银行确认，上述情况属实。江苏省的多个城市也统一了首套房贷利率下限，为2.95%，在LPR下降时，这相当于上调了加点。中国邮政银行南京分行相关工作人员称，按照银监会的统一要求，目前首套房贷利率最低只能做2.95%，即LPR-65BP，加点上调了，不然市场太混乱了。在此之前，南京、苏州首套房贷利率是LPR-90BP。苏州方面，中国银行苏州某支行的工作人员表示，首套房最低执行2.95%的利率，LPR-65BP，这是银监会的统一规定。“2.95%是临界成本，没有办法再下降了，再降就是亏本生意了。”

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