大V谈促房地产重磅大招：全面超预期 政策组合拳引关注

大V谈促房地产重磅大招：全面超预期10月17日，国新办举行新闻发布会，住建部等五部委联合发声，推出一系列房地产政策组合拳，对四季度和后续房地产市场止跌回稳将发挥重要作用。城中村改造再次成为关注焦点。在2014年房地产稳定发展的过程中，棚改工作曾是楼市快速走出低迷的重要工具。此次发布会再次明确新增实施城中村改造的工作，提出通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。这是继此前提出加快保障性住房等“三大工程”建设后，再次赋予城中村新的使命。货币化安置方式主要是发放现金和房票。目前各地推进的情况显示，房票的可能性更大，这与近期“消化存量、优化增量”的工作思路完全对接，将为消化库存提供更大动力和支持。在当前新一轮房地产市场发展中，城中村改造将成为消化住房库存的重要动力，对于房地产供求关系的进一步优化具有积极意义。住房城乡建设部部长倪虹表示，据调查，仅在全国35个大城市，需要改造的城中村就有170万套，全国其他城市的数量还会更大。“白名单”覆盖规模扩大也是重要措施之一。发布会明确，年底前，“白名单”项目的信贷规模将增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要争取将所有合格项目纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷。“白名单”制度是当前房地产保交房工作的重要抓手，可以有效缓解房企资金压力。扩大“白名单”覆盖规模有利于确保房地产保交房工作的全面推进。房屋交付节点对房地产市场行情非常关键。从近期一些涨价项目和快速成交项目来看，现房项目更受市场关注，去化状况非常好。因此，“白名单”扩容将有助于恢复购房信心，推动房地产市场的止跌回稳和健康发展。此外，发布会还明确提出允许政策性银行和商业银行向有条件的企业发放贷款，用于收购房企存量土地，人民银行将提供必要的专项再贷款支持。这是化解存量土地规模的新举措。此前已经推出了保障性住房再贷款、地方政府专项债等政策，此次新增存量土地收购贷款科目，将进一步加大各类型银行对存量土地收购的金融支持力度。

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