工农建中四大银行宣布将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整 房贷利率普降利好购房者

10月12日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行发布通知，计划于2024年10月25日对符合特定条件的现存商业性个人住房贷款利率实施批量修改。这批调整涉及那些已经发放且利率在LPR基础上加点超过-30BP的贷款，不论是首套还是二套及以上的住房贷款，只要目前不是基于LPR定价或采用固定利率且利率高于最近一次LPR公布值减去30BP的，都需先申请转换为LPR定价的浮动利率贷款后，方可加入此次批量调整行列。值得注意的是，个人商业用房贷款、公积金个人住房贷款，以及加点幅度不超过-30BP的贷款，或是到2024年10月25日依旧使用基准利率定价或固定利率的贷款，不在这次调整的范畴内。在操作方式上，对于采取浮动利率的存量个人住房贷款，无论是首套还是二套及以上，客户无须单独申请，银行将统一进行批量调整。除了北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，其余被纳入批量调整的贷款，以及这三个城市的首套房贷款，其利率加点幅度将统一调整至LPR基础上减去30BP，新利率即时生效。至于当前是固定利率或基准利率的贷款客户，则需通过线上或线下的方式向银行申请变更利率定价方式为LPR浮动利率后，再依据上述规则调整利率。例如，建设银行要求此类客户在指定日期前申请“固转浮”业务，以便银行后续进行批量调整。工商银行和农业银行也分别提供了详细的指导方案，鼓励客户通过手机银行或贷款服务网点申请调整，将现有贷款转换为LPR为基准的浮动利率贷款，调整后的利率将基于最近一个月的相应期限LPR加上一个固定点差，这个点差等于原合同利率与最近LPR的差额。中国银行则提醒客户，通过其手机银行应用程序可以便捷地申请将符合条件的贷款转换为LPR浮动利率贷款，并明确了不同时间点完成转换的具体生效日期及利息计算规则，确保客户能够清晰了解调整流程和影响。

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