上海旧改生意受房企追捧 豪宅市场持续火热

深秋的上海乍暖还寒，但豪宅市场热潮仍在持续。11月9日，上海露香园·天誉项目正式取得预售许可证，即将开启认购，均价高达17.6万元/平方米。作为上海市历史文化风貌区规模最大的、以居住为主的城市更新成片开发示范项目，露香园总体开发周期已超过20年。上海市城市核心区豪宅项目供不应求，吸引越来越多房企关注历史风貌保护项目。过去一个多月里，露香园项目的“操盘手”——上海城投控股股份有限公司以70.8亿元拿下黄浦区老城厢福佑南地块；随后，新加坡丰隆集团联手联发集团成为黄浦区096街坊、097街坊的旧改实施主体，总价约90亿元。城投控股董秘办工作人员表示，公司作为上海市城市旧区改造项目的投资和运营管理主体，目前已确立为黄浦区福佑南地块的实施主体，但暂时还未签订土地合同，项目仍处于起步阶段。业内人士认为，上海市旧改项目受追捧的原因一方面在于当地豪宅市场供不应求且不设限价，使开发企业有利可图；另一方面，上海市出台一系列政策法规，给予风貌保护实施主体容积率奖励、税费减免和贴息补助等优惠，缓解了开发企业的资金压力。11月1日，上海土地市场发布公告称，黄浦区C020102单元096-2、097-4地块及吉安路（部分）道路地下空间地块历史风貌保护项目实施主体确认为城泓投资和上海联智联合体。该项目包含096街坊、097街坊两宗地块，毗邻上海新天地，出让底价约87.36亿元。最终成交金额约为89.36亿—90.36亿元，楼面价约11.75万—11.89万元/平方米。建发股份证券部工作人员表示，联发集团选择参与上海市风貌保护项目是基于发展战略、土地价值以及具体业务等方面的综合考量。10月15日，上海土地市场发布公告称，黄浦区老城厢福佑南地块实施主体为上海城投置地。该地块北侧紧邻上海豫园，起拍底价约为69.81亿元，成交总价约为70.8亿元，溢价率为1.4%。

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