有人“捡漏”有人“跨界”，消失的民企正重返地产江湖 民营回归

土地市场近期出现回暖迹象，一些民营房企开始积极拿地。香港置地宣布退出“建售业务”之际，部分企业看到了商机，进入地产行业。成都土拍市场上，两家民企在一个多月内接连拿下新晋楼面价“地王”。徐州在9月底打破了今年前三季度民企“零拿地”的局面，当地首幅“第四代住宅”地块被一家新成立的民企购得。杭州五批次宅地供应中，民企成为拿地主力；西安的一场土拍中，5幅地块均被民企收入囊中。自2021年下半年起，由于财务爆雷、房企出险叠加楼市销售走弱等因素，不少民企几乎完全失去投资能力，逐渐在土地市场销声匿迹。今年前三季度，全国土地成交规模同比下降20%，创下2010年以来的新低。从今年9月底开始，一批新的资金开始进军房地产。近日，在成都的一场土拍中，一宗宅地因较高的溢价率引发关注，最终由远达集团竞得，成交总价达20.7亿元，刷新了成都高新区的楼面价成交纪录。一个多月前，贝好家（成都）置业有限公司以27300元/平方米的价格拿下锦江区金融城三期H12地块，创下成都楼面单价最高记录。这两宗高价“地王”给成都楼市带来了积极信号。徐州的土地市场也出现了转变。9月底，新成立的吉云（海南）投资有限责任公司拿下徐州首幅官方认定的第四代住宅地块，成交价4.58亿元。在此之前，徐州今年没有一块土地是民企拿下的。10月下旬，徐州昌久置业有限公司又拿下贾汪区一地块，成交总价1.9亿元。这两次民企拿地被视为对徐州土地市场前景的信心恢复。西安10月30日的土拍中，三宗住宅用地和两宗商服用地全部被民企斩获。此外，郑州、武汉、杭州、南宁等热点二线城市也出现了民营房企积极参与土拍并拿地的现象。

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