清退房卖不完 房源持续增加难清盘
admin
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2024-11-08 12:00:24
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在北京顺义一个房地产项目的售楼处内,销售顾问彭玉介绍,今年6月交付时,项目只剩下少量房源。原本打算利用10月的楼市行情实现年内清盘,但由于不断有新的房源被清退出来,虽然成交有所好转,但至今仍有50多套库存。购房者付了定金或订金后迟迟无法签约的房源通常会被清退出来,重新上架。这种情况并非仅发生在彭玉所在的项目。一家头部房企的北京区域营销负责人表示,她负责的一个项目本来已经清盘,但由于清退的房源不停出现,导致售楼处无法全撤,一直保留着包括5名销售人员在内的十几人团队常驻。同样的情况也出现在其他城市。苏州一位房地产项目负责人提到,10月以来的楼市行情本是开发商清盘的好时机,但由于清退率居高不下,一些遗留项目迟迟无法收尾。彭玉所在的项目共有三期,从开盘至今已有四年多的时间。按照原计划,项目本应于2022年年底清盘,但由于市场成交下行,清盘时间一再延迟。尽管如此,该项目总价较低,今年6月最后一期交付时,整体去化率达到90%以上。下半年,项目方开始集中火力以现房形式销售剩余房源,趁着10月以来的楼市上行趋势,项目去化得到了提升,但想要实现清盘并不容易。目前,项目剩余的50多套房源全部为清退房源。在项目销售过程中,购房者一般通过支付订金的方式锁定一套房子。不同项目收取的订金不同,以北京为例,御翠园项目认筹金额是50万元,北京宸园的认购金是20万元,顺义等郊区的项目认筹金仅需2万元。这些认购金均可以退。购房者缴纳认购金后,需要在开发商规定的期限内支付首付款。去化率较差的项目首付期较长,彭玉所在项目的首付期是半年;去化率较好的项目首付时间较短,黄欢所在项目的首付时间只有3天。
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