收储存量房进展加快！多地明确收购细节 政策推动市场平衡

继财政部提出专项债收购存量商品房用作保障性住房政策后，多地加快了收储存量房的进度。10月31日，杭州安居集团发布通告，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房用作保障性住房。其中，用于保障性租赁住房的房源面积以不超过70平方米的小户型为主，用于配售型保障性住房的房源面积以不超过125平方米的户型为主。收购价格参考同地段重置价格上限，即划拨土地成本和建安成本以及不超过5%的利润。10月28日，哈尔滨住建局也发布了征集存量房用作保障房房源的公告，要求房源性质为住宅，单套建筑面积小于120平方米，优先选取整栋或整单元未售的楼栋项目。收购价格同样以同地段保障性住房重置价格为参考上限，包括划拨土地成本、建安成本及不超过5%的利润。同日，银川住建局相关负责人表示，将加大保障性住房建设供给，今年全市计划收购5000套，到2025年再收购5000套。山东省也在积极推动这项工作，全省16地市均已成立工作专班，部分地市已完成制定收购管理办法、初选收购主体、发布房源征集公告等工作。杭州安居集团发布的通告进一步明确了征集范围，包括杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘八个城区的已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。征集条件包括位置合适、面积合适、相对集中和手续齐全等。收购主体为杭州安居集团及其子公司，收购价格以同地段重置价格为参考上限，并结合房源品质、租金收入等因素综合确定。哈尔滨的征集对象为在市区范围内拥有已建成存量商品住房且自愿参与的房地产开发企业。征集时间为公告发布之日起至2024年11月5日。对于符合条件的房源，将由专门机构进行收购，收购价格同样以同地段保障性住房重置价格为参考上限。业内人士认为，财政部明确地方政府专项债可用于收购存量商品房后，更多资金进入市场，有望加大已建待售存量商品房的去化力度，进一步促进房地产市场供需平衡，对稳定市场预期产生积极作用。

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