“930新政”满月 北京二手房成交量创近19个月最高 房价初步回稳 市场明显回暖

今年9月30日，北京出台了一系列8项房地产调控政策，旨在促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳。许多人都非常关心新政实施后的效果如何，楼市是否出现了变化。10月份的各项房地产数据出炉了。数据显示，10月北京二手住房网签量超过1.7万套，创下近19个月以来的最高纪录。根据主要经纪机构的数据，10月北京二手住房实际签约量预计超过2.5万套，这一数字与2017年3月份水平相当，是7年多以来的最高值。此外，10月全市二手住房成交均价环比上涨了2.3%，市场价格初步止跌回稳。新政出台后，北京房地产市场的信心明显提振。购房资格申请量和商品房签约量环比显著提高，市场活跃度有所提升，整体回暖趋势明显。具体来看，10月北京二手住房网签量为17367套，环比增长30.8%，同比增长63%。即使考虑到国庆7天长假的影响，10月工作日的日均网签量仍达到816套，比9月增加了近40%。新房方面，10月北京新房网签量达4千多套，环比增加4成多，为今年以来的高点。从供求关系上看，10月也出现了变化。买房人的数量大幅增加，而卖房人数量略有下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月新增客源量与去年同期相比增长超四成，与9月相比增长近两成。同时，新增房源量和库存房源量有所下降，导致新增房客源比例由1:10变为1:13，卖方话语权略有回升。市住建委的购房资格审核统计数据也显示，10月提交购房资格审核申请的家庭达到了约5万户，比9月增长了4成多。10月北京二手住房合同成交均价为5.22万元/平方米，环比上涨2.3%。新房价格方面，10月成交均价为5.5万元/平方米，环比增长16.9%，主要是部分高端项目集中签约拉高了均价。值得注意的是，10月全市各个区域、各种类型的住房交易量环比都有增长，但五环外、刚需住房交易热度提升更为明显。这主要是因为“930”新政中，购房资格要求有所调整，非京籍五环外购房社保或纳税只需两年，通州双限也被取消，这对刚需家庭更加有利。刚需住房交易的活跃将推动置换型需求的释放。

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