商贷公积金利率倒挂待解 调降呼声渐高

商贷公积金利率倒挂待解随着年内LPR第三次下调，房贷利率也随之下降。近两天，地方房贷利率大面积跟随LPR下调，“破3进2”成为普遍现象。越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，利率倒挂的现象愈演愈烈。这也使得住房公积金贷款的“性价比”持续下滑。有专家建议，未来需要考虑调降公积金贷款利率，以保持其竞争力。10月21日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，1年期LPR报3.1%，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，上次为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。这已是年内第三次下调5年期以上LPR，累计下调了60个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，本月LPR下调之前，利息总额为687709.64元，月供为4688.08元。此次LPR下降25个基点之后，利息总额为636723.26元，月供为4546.45元，相当于全部利息大约节省5.1万元左右，月供减少142元左右。各地新发房贷利率跟随最新LPR密集调降，房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成。从一线城市来看，北京、上海、深圳的房贷利率基本位于同一区间，即首套房贷利率按照LPR-45BP执行，二套房房贷利率按照LPR-50BP或LPR-25BP执行。调整之后，北京、上海、深圳首套房贷利率3.15%，二套房贷利率为3.35%或3.55%。广州的房贷利率一直低于其他一线城市，乃至二三线城市。根据第三方平台房卫士数据，包括国有大行在内的大部分银行主流首套房贷利率为2.85%，即LPR-75BP。同时，也有部分股份制商业银行开始全面发力广州的住房按揭市场，房贷利率一降再降，部分股份行首套房贷利率已低至2.65%，即LPR-95BP，甚至低于此前房贷利率一向垫底的外资行。

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