杭州首套房贷利率降至2.9% 刷新历史最低记录

央行发布了最新的LPR数据，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值分别下降了25个基点。这是自2019年LPR改革以来的最大降幅。市场对此次LPR下调早有预期。9月27日，作为LPR重要参考依据的7天期逆回购操作利率下调了20个基点。10月18日，央行行长潘功胜在金融街论坛年会上表示，预计10月21日公布的LPR将会下调0.2至0.25个百分点。LPR下调后，锚定5年期以上LPR的房贷利率也相应下调25个基点。此前杭州新发放的房贷利率为3.15%，这意味着房贷利率将同步下调至2.9%。这一房贷利率刷新了历史最低记录，首次跌破3%，与当前5年期以上首套公积金贷款利率（2.85%）进一步接近。以300万元商贷为例，若采用30年等额本息还款方式，LPR下调前3.15%的利率月供为12892元，下调后2.9%的利率月供为12487元，每月少还405元，30年利息总额减少约15万元，减负效果明显。今年已经第三次下调5年期以上LPR，累计下调0.6个百分点。同样以300万元商贷等额本息还款方式为例，三次调整总计可减少利息36万元左右。存量房贷客户也将因这次LPR下调受益。根据此前的调整方案，存量房贷利率将统一下调至LPR-30BP，即3.3%。杭州存量房贷利率在不同时间段差异较大，例如2021年三季度时首套和二套房贷利率均超过6%。随着LPR多次下调，这些高位时期的存量二套房贷利率目前仍在5%左右。此次存量房贷利率统一下调至3.3%，30年总利息将减少120万元左右。按照各大银行发布的公告，大部分将在10月25日前陆续完成调整，大多数房贷族都将在本周收到这份大礼包。

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