重磅！多家银行官宣：下调房贷利率，惠及百万家庭

重磅！多家银行官宣：下调12日，国内多家主要银行，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等，宣布将于10月25日起对现有个人住房贷款利率进行集中调整。这一调整覆盖了大部分贷款情况，除非贷款位于北京、上海、深圳等地且属于第二套房产。银行将统一进行利率调整，无需客户单独申请。对于那些现行房贷利率已低于LPR减去30个基点的贷款，银行将不会对其进行改动。而持有固定利率贷款的客户，则需首先将其转换为基于LPR加减点的浮动利率体系，银行后续会直接执行调整。近期，工商银行、交通银行、招商银行等多家金融机构发布了关于存量房贷利率调整的常见问题解答。它们确认，当前房贷利率若高于LPR减30个基点，将统一调至LPR减30个基点的水平，但同样排除了北京、上海、深圳等特定地区的二套房贷款。这一系列调整是在9月29日中国人民银行与金融监管机构联合发布四条稳定房地产市场的政策后，多家大型银行迅速响应并公布的具体措施。调整带来的直接影响包括：在北京，首套房贷款利率将变为LPR减30个基点，即3.55%；二套房根据不同区域，利率调整为LPR减25个基点（五环外）或LPR减5个基点（五环内）。对于固定利率或基准利率贷款客户，需先主动转换为LPR浮动利率模式，银行随后批量调整至LPR减30BP。值得注意的是，本次调整不涉及公积金贷款、组合贷款中的公积金部分，以及商业用房贷款。以一个具体例子说明，若一位贷款者当前的房贷利率为LPR加55个基点，调整后降至LPR减30个基点，假设5年期以上LPR维持在3.85%，则实际利率将从4.4%降至3.55%，相当于月供减少约469元，总利息节省可达约14.06万元，前提是该客户的原利率未达到或低于LPR减30BP的水平。客户可以通过各自银行的手机APP查询当前房贷的实际执行利率。

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