深圳332套房3个半小时售罄 楼市新政激发购买力

10月13日，深圳龙华区的深业上城学府开盘吸引了超744批客户竞争332套房源，历经3个半小时后售罄，项目均价为7.6万元/平方米，总销售额约为26亿元。同日，宝安区的鸿荣源珈誉玖玺开盘，主推大户型，备案均价6.2万元/平方米，至当日18时销售率达八成。这两个热销楼盘均位于深圳近期放宽住宅限购政策的区域，显示出政策调整有效促进了购房需求。9月29日，深圳宣布一系列楼市优化政策，包括分区住房限购政策的调整、取消商品住房和商务公寓转让限制等，旨在激活房地产市场。例如，在盐田、宝安（除新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明和大鹏新区购房，非本地户籍居民无需提供税或社保证明，此举显著提升了本地及外地客户的购房意愿。自“9·29”新政以来，深圳楼市活力大增，新房市场关注度高涨，部分项目首访客户比例突破50%，开发商逐渐减少优惠幅度。二手房市场同样升温，成交数量激增，宝安区一中介门店在政策发布后一周内成交相当于以往一个月的业务量。贝壳数据显示，新政后二手房新增挂牌量显著上升，如华润城润玺在政策实施后几天内在中介平台的挂牌量就大幅增加。值得注意的是，市场回暖导致二手房买卖双方博弈加剧，部分业主提价，而部分买家因此转向新房市场。此外，房产中介开始在热门楼盘营销中心积极寻找客户，进一步印证了市场活跃度的提升。深圳房地产中介协会的数据也显示，二手房源量在新政后有所增加，虽然系统数据存在滞后，但通过监测头部机构数据，国庆期间二手房成交量显著增长，体现出“929”政策对市场的正面推动作用。

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